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0519-81580101“水韻華庭”小區物業(yè)管理項目招標公告
江蘇溧投招標服務(wù)有限公司受水韻華庭小區物業(yè)管理委員會(huì )委托，根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實(shí)施條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《常州市住宅物業(yè)管理項目招投標辦法（試行）》等有關(guān)規定，現就“水韻華庭”小區物業(yè)管理項目進(jìn)行公開(kāi)招標，有關(guān)事項公告如下：
一、招標項目
1.項目名稱(chēng)：“水韻華庭”小區物業(yè)管理項目；
2.項目編號：JSLT2020-120103；
3.項目地址：東至灣溪河，南至平陵西路，西至曙光路，北至西后街延伸路；
4.項目規模：總建筑面積約52016.6㎡，其中：總住宅建筑面積為36570.99㎡，商鋪面積為2396.73㎡；
5.招標內容：小區后期物業(yè)管理；
6.項目最高限價(jià)：182213.6元/年（普通住宅面積：31010.31平方米，0.4元/平方米·月；別墅住宅面積：5560.68平方米，0.5元/平方米·月）；
7.招標人：水韻華庭小區物業(yè)管理委員會(huì )；
8.招標代理機構：江蘇溧投招標服務(wù)有限公司；
9.資金來(lái)源：自籌。
二、公告發(fā)布及資格審查辦法
1.公告發(fā)布時(shí)間：2021年01月14日-2021年01月19日；
2.公告發(fā)布媒介：常州市工程交易網(wǎng)；
3.資格審查辦法和所需材料：本項目采用資格后審；
投標單位須將以下文件或證明文件的原件（除授權委托書(shū)及身份證原件）及復印件單獨封裝，在投標時(shí)間截止前提交，由招標人委托的評標委員會(huì )實(shí)施對投標人進(jìn)行資格審查，資審合格者全部參加評標。以下原件（或公證件原件）必須帶到開(kāi)標現場(chǎng)，審查后退還，以原件（或公證件原件）為準。只有通過(guò)評委資格審核，方可進(jìn)入評標。資格審核不通過(guò)的投標單位不進(jìn)入下一步技術(shù)評標部分。如有偽造或虛報，則取消該單位的投標資格。
注：原件（或公證件原件）不帶到現場(chǎng)將不通過(guò)評委資格審核。
3.1法人授權委托書(shū)及被授委托人身份證；
3.2營(yíng)業(yè)執照副本和稅務(wù)登記證副本(或“三證合一”的營(yíng)業(yè)執照副本）；
3.3人民銀行頒發(fā)的開(kāi)戶(hù)許可證（如投標單位注冊地人民銀行不再核發(fā)開(kāi)戶(hù)許可證，投標單位必須提供企業(yè)的基本賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行及賬號且加蓋基本賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行章）；
3.4投標保證金進(jìn)賬單原件或復印件；
3.5參加投標活動(dòng)前三年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)安全事故和質(zhì)量事故，且沒(méi)有重大違法記錄的承諾（須提供承諾書(shū)，如經(jīng)查實(shí)與承諾不符，招標人有權取消其投標資格）；
3.6投標人2019度財務(wù)審計報告。成立不足1年的，不需提供；
3.7擬派項目人員需提供勞動(dòng)合同及資格證書(shū)。
*上述資格證明文件必須全部提供。其中要求提交的原件（或公證件原件）必須與投標文件同時(shí)提交。投標人所提交的資格證明文件的完整與否，將直接影響其投標文件的有效與否。
4.提交投標文件的同時(shí)一并提交法人授權委托書(shū)及被授委托人身份證，且項目經(jīng)理必須攜帶本人身份證參加開(kāi)標會(huì )。
5.評標辦法：本項目采用綜合評分法。
三、投標單位資格要求
1. 具有獨立承擔民事責任的能力；
2. 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；
3. 具有履行合同所必需的人員和設備；
4. 有依法繳納稅金和社會(huì )保障資金的良好記錄；
5. 參加投標活動(dòng)前三年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)安全事故和質(zhì)量事故，且沒(méi)有重大違法記錄；
6. 法律、行政法規規定的其他條件；
7. 本項目不接受聯(lián)合體投標。
四、投標人不得存在下列情形之一
1.為招標人不具備獨立法人資格的附屬機構（單位）；
2.為本招標項目招標提供招標代理服務(wù)的；
3.法定代表人或單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，參加同一項目投標的；
4.被責令停產(chǎn)停業(yè)的；
5.被招投標活動(dòng)政府行政監督部門(mén)暫?；蛉∠稑速Y格的；
6.財產(chǎn)被接管或凍結的；
7.在最近三年內有騙取中標，嚴重違約或重大產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題責任追溯措施未全面落實(shí)的；
8.根據相關(guān)規定，投標人存在導致其被暫停中標資格或取消中標資格的不良行為，且在處理有效期內的；
9.存在《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實(shí)施條例》規定的投標人互相串通行為的。
五、招標文件發(fā)售與領(lǐng)取
1.招標文件的獲?。?/span>
（1）招標文件獲取時(shí)間：2021年01月14日上午9：00-2021年01月19日下午17:00；
（2）招標文件獲取方式：“常州市工程交易網(wǎng)”本招標公告下方點(diǎn)擊“附件” 獲取本項目招標文件。
（3）投標單位攜帶資料于投標截止時(shí)間前至常州市公共資源交易中心溧陽(yáng)分中心參加投標。
2.本項目招標文件費用為￥500元整，于開(kāi)標當日現場(chǎng)收取。投標人應承擔其編制投標文件以及遞交投標文件所涉及的一切費用。無(wú)論評標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。
六、投標保證金
投標人需在2021年02月05日下午14:00 前，向常州市公共資源交易中心溧陽(yáng)分中心提交人民幣叁仟陸佰元整的投標保證金。
賬戶(hù)名稱(chēng)：常州市公共資源交易中心溧陽(yáng)分中心
賬號：3204811201201000024511
開(kāi)戶(hù)行：江蘇江南農村商業(yè)銀行股份有限公司溧陽(yáng)市溧城支行
七、投標截止時(shí)間和開(kāi)標地點(diǎn)
投標截止時(shí)間：2021年02月05日下午14:00 ；
開(kāi)標時(shí)間：2021年02月05日下午14:00 ；
開(kāi)標地點(diǎn)：常州市公共資源交易中心溧陽(yáng)分中心開(kāi)標室（溧陽(yáng)市育才南路8號，溧陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)中心4樓）。
八、特別事項
為積極保障疫情防控期間開(kāi)標活動(dòng)有序平穩的開(kāi)展，各投標單位參與開(kāi)標的人員應取得“綠色健康碼”, 體溫不超過(guò)37.2℃，如有隱瞞行為，將依法依規追責。所有人員進(jìn)入開(kāi)評標現場(chǎng)需佩戴口罩，保持安全距離，不得扎堆聚集，自覺(jué)服從工作人員的指揮和管理。
招標人：水韻華庭小區物業(yè)管理委員會(huì )
地址：溧陽(yáng)市水韻華庭小區內
聯(lián)系人：陳女士
電話(huà)：18906142408
招標代理機構：江蘇溧投招標服務(wù)有限公司
聯(lián)系人：沈文君
聯(lián)系電話(huà)：0519-87968552
郵箱：jsltzb@163.com
地址：江蘇省溧陽(yáng)市溧城鎮南環(huán)西路108號嘉源廣場(chǎng)2幢1單元5樓
附件一：
投標保證金
1．投標人在遞交投標文件的同時(shí)，應按投標人須知前附表規定的金額遞交投標保證金。聯(lián)合體投標的，其投標保證金由牽頭人遞交，并應符合投標人須知前附表的規定。投標人應充分考慮投標保證金在途時(shí)間，確保投標保證金在投標截止時(shí)間前到達投標保證金專(zhuān)用賬戶(hù)。
2．投標保證金專(zhuān)用賬戶(hù)：
戶(hù)名：常州市公共資源交易中心溧陽(yáng)分中心
賬號：3204811201201000024511
開(kāi)戶(hù)銀行：江蘇江南農村商業(yè)銀行股份有限公司溧陽(yáng)市溧城支行
3.報名單位須在投標截止時(shí)間前將投標保證金（￥3600元，人民幣叁仟陸佰元整）從企業(yè)基本賬戶(hù)（第一次繳納投標保證金時(shí)須攜帶原件到交易中心財務(wù)室登記備案）繳入投標保證金專(zhuān)用賬戶(hù)，支付方式有兩種：①網(wǎng)銀支付；②線(xiàn)下交易支付，線(xiàn)下交易支付有銀行匯票、轉賬支票、電匯方式（現金除外）。
4.需要注意的是：在投標截止時(shí)間前，投標保證金必須到賬（銀行匯票、轉賬支票需到銀行辦理入賬手續、手持無(wú)效）。如投標保證金在投標截止時(shí)間前未到賬，做未交納保證金處理。
5．投標保證金的退還：在簽訂書(shū)面合同并交納履約保證金后5日內，向中標人退還其投標保證金；在發(fā)出中標通知書(shū)后5日內，向未中標的投標人退還其投標保證金。
附件二：
授權委托書(shū)
本人（姓名）系 （投標人名稱(chēng)）的法定代表人，現委托 （姓名）為我方代理人。代理人根據授權，以我方名義簽署、澄清、說(shuō)明、補正、遞交、撤回、修改 （項目名稱(chēng)）,投標文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔。
委托期限不低于投標有效期。
代理人無(wú)轉委托權。
附：法定代表人身份證、委托代理人身份證
投標單位： (單位公章）
法定代表人： （簽字或蓋章）
身份證號：
委托代理人： （簽字）
身份證號：
日 期: 年 月 日
評分辦法
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1、評審辦法前附表之一 |
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條款號 |
評審因素 |
評審標準 |
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1.1 |
形式 評審 標準 |
投標人名稱(chēng) |
與營(yíng)業(yè)執照（或事業(yè)單位法人證書(shū)）一致。 |
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投標函簽字蓋章 |
有法定代表人或其授權代表簽字（簽名章）并加蓋公章。 |
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投標文件格式 |
符合招標文件要求，并蓋騎縫章。 |
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法定代表人授權書(shū) |
法定代表人授權委托書(shū)應有授權人簽字（簽名章）并加蓋公章。 |
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聯(lián)合體投標人 |
本項目不接受。 |
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報價(jià)唯一 |
只能有一個(gè)有效報價(jià)。 |
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1.2 |
資格 評審 標準
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營(yíng)業(yè)執照 |
具備有效的營(yíng)業(yè)執照（或事業(yè)單位法人證書(shū)）。 |
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合法經(jīng)營(yíng)承諾 |
提供承諾書(shū)。 |
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財務(wù)證明 |
距開(kāi)標前6個(gè)月內任意一個(gè)月的資產(chǎn)負債表或納稅證明。（成立不足一年不須提供） |
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投標保證金 |
人民幣3600.00元，以進(jìn)賬單原件或復印件為憑。 |
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1.3 |
響應 評審 標準
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項目實(shí)施期限 |
簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三年。 |
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服務(wù)質(zhì)量承諾 |
符合招標文件要求。服務(wù)質(zhì)量承諾格式自擬。 |
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投標有效期 |
投標截止日起45日。 |
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報價(jià)一覽表 |
符合要求，且不超過(guò)最高限價(jià)。 |
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2、評審辦法前附表之二
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序號 |
內容 |
分值 |
評分標準 |
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2.1 |
投標報價(jià)A |
13 |
投標有效報價(jià)（物業(yè)費年總價(jià)）取算術(shù)平均值作為評標基準價(jià)（A）；投標報價(jià)等于A(yíng)值得滿(mǎn)分13分，各有效報價(jià)每高于A(yíng)值1%扣1分，每低于A(yíng)值1%扣0.5分，不足部分用插入法計分（小數點(diǎn)后保留二位），扣完為止。 |
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2.2 |
綜合情況B |
49 |
企業(yè)榮譽(yù) （18分） |
近5年內（投標截止之日起往前推）有效的縣市級以上行政主管部門(mén)頒發(fā)的與有關(guān)的表彰、獎勵等榮譽(yù)的證明材料，得3分；最高得9分；無(wú)，得0分。 |
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通過(guò)與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的且在有效期內質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康系列認證的,每有一項得3分，最高得9分；無(wú)，得0分。 |
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企業(yè)資信 （3分） |
獲得具有信用評級機構評定的“AAA”級信用證書(shū)，得3分；無(wú)，得0分。 |
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擬派人員 （11分） |
擬派項目經(jīng)理（投標截止之日起往前推）有管理住宅小區總建筑面積5 萬(wàn)平米及以上的管理經(jīng)驗（須提供房產(chǎn)公司或物管會(huì )、業(yè)委會(huì )開(kāi)具的原件證明），并提供近3個(gè)月在投標人單位繳納的社保證明文件及合同，每一個(gè)得3分，最高得9分；無(wú)，得0分。（同屬企業(yè)業(yè)績(jì)，否則不得分） |
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項目經(jīng)理獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書(shū)》或《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位技能證書(shū)》，得2分。無(wú)，得0分。（須提供證書(shū)原件，否則不得分） |
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企業(yè)業(yè)績(jì) （9分） |
有住宅小區總建筑面積5萬(wàn)平米及以上小區物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，每個(gè)得3分，總得分9分。無(wú)，得0分。（須提供合同原件，否則不得分） |
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核加分 （8分） |
根據《溧陽(yáng)市物服務(wù)企業(yè)誠信檔案實(shí)施細則（試行）》及《市住建局關(guān)于公布2019年度全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核結果的通知》文件精神，根據2019年度溧陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核結果，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行評分加分： 一、被評定為一等企業(yè)的，加8分； 二、被評定為二等企業(yè)的，加5分； 三、被評定為三等企業(yè)的，加3分。 注：最高得8分；不疊加計算得分。 |
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2.3 |
投標方案C |
28 |
總體策劃 （4分） |
物業(yè)概況描述是否符合項目整體情況。（0-1分） |
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項目特點(diǎn)分析是否有針對性。（0-1分） |
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服務(wù)目標、設想，明確可實(shí)施。（0-1分） |
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治安管理策劃中，對園區各出入口做出安保類(lèi)管理簡(jiǎn)述。（0-1分） |
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人員管理 （3分） |
制定人員配備計劃，部門(mén)齊全，分工合理。（0-1分） |
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制定人員管理制度應考慮錄用、考核、激勵、淘汰措施，有各類(lèi)人員考核標準。（0-1分） |
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制定物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保障措施，對服務(wù)團隊建立考核、激勵、督導方式。（0-1分） |
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分項管理方案（12分） |
物業(yè)介入工作中，擬定從項目設計開(kāi)始到項目交付物業(yè)公司進(jìn)駐期間的工作內容。 |
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房屋及公共配套設施設備管理方案(0-1分) |
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公共設施設備管理及維護保養(0-1分) |
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監控及消防系統管理方案(0-1分) |
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環(huán)境衛生服務(wù)方案(0-1分) |
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公共綠化管理方案(0-1分) |
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秩序維護管理方案(0-1分) |
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車(chē)輛管理方案(0-1分) |
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二次裝修管理方案(0-1分) |
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智能化設施的管理(0-1分) |
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社區文化建設設想(0-1分) |
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檔案的建立與管理(0-1分) |
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物業(yè)管理應急措施預案(0-1分) |
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優(yōu)質(zhì)創(chuàng )新服務(wù)（5分） |
引用先進(jìn)的物業(yè)服務(wù)概念(0-1分) |
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爭創(chuàng )"物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區"實(shí)施方案簡(jiǎn)述(0-1分) |
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服務(wù)指標承諾及措施簡(jiǎn)述(0-1分) |
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便民服務(wù)項目(0-1分) |
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增收節支措施簡(jiǎn)述(0-1分) |
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成本測算 （4分） |
按項目物業(yè)收費標準，初步、合理測算出年度物業(yè)費總收支。(0-1分) |
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物業(yè)管理人員成本測算是否合理。(0-1分) |
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物業(yè)年度費用支出，逐項預估。(0-1分) |
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對固定資產(chǎn)的年折舊、遞延資產(chǎn)的年攤銷(xiāo)列出數據。(0-1分) |
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2.4 |
現場(chǎng)答辯D |
10 |
項目經(jīng)理素養（10分） |
項目經(jīng)理應在評標現場(chǎng)針對評標委員會(huì )擬定的答辯題目進(jìn)行現場(chǎng)答辯。 評標委員會(huì )在資格審查完成后針對項目投標方案內容現場(chǎng)擬定5道題目（評標委員會(huì )擬定答辯題目時(shí)，應同時(shí)明確答題要點(diǎn)），由招標人代表現場(chǎng)隨機抽取一道題目作為所有投標人的統一答辯題目。 通過(guò)資格審查的所有投標單位的項目經(jīng)理集中在同一地點(diǎn)，在15分鐘內對答辯題目以書(shū)面形式進(jìn)行解答。 書(shū)面答辯以不記名方式由招標代理進(jìn)行編號。 評標委員會(huì )根據投標項目經(jīng)理答辯內容的針對性、正確性、完整性、答辯思路清晰，應對及時(shí)，措施得當者，得滿(mǎn)分，其他酌情扣減。 投標答辯場(chǎng)所只允許投標單位的項目經(jīng)理進(jìn)入，招標人將對其進(jìn)行身份確認（答辯人員需攜帶第二代居民身份證以便核實(shí)），否則不得進(jìn)入參加答辯。項目經(jīng)理未能參加答辯的，本項不得分。 |
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