編號：恒卓采標（2019）87號

常州市恒卓建設工程招標有限公司受江蘇東和科技創(chuàng )業(yè)服務(wù)有限公司的委托，對橫林科創(chuàng )中心物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行公開(kāi)招標?，F邀請符合條件的投標單位參加本次公開(kāi)招標，有關(guān)事項通知如下：

一、招標內容：

（一）項目地點(diǎn)：常州市武進(jìn)區橫林科創(chuàng )中心內。

（二）項目范圍：橫林科創(chuàng )中心約45000平方米物業(yè)管理服務(wù)。

（三）服務(wù)內容：

1．物業(yè)安全管理

 （1）日常巡邏管理

①維護物業(yè)區域內正常的治安秩序，對園區內違反管理規定及其他法規、規章的行為，針對具體行為根據情節輕重，采取批評、勸阻、警告、制止及其他法律法規賦予的權利等措施

②保護物業(yè)區域內重點(diǎn)目標的安全

③預防災害事故發(fā)生

④協(xié)助制止和打擊違法犯罪活動(dòng)

⑤保護災害事故現場(chǎng)和犯罪現場(chǎng)

⑥處理巡邏中發(fā)生的突發(fā)事件和意外事件，事件處理及時(shí)率達100%

（2）日常監控管理

① 必須24小時(shí)配備監控人員，對監控各類(lèi)意外情況的發(fā)生并在第一時(shí)間作出反應；

②負責監控設備日常維護，保障監控系統正常工作

（3）人員與車(chē)輛出入管理

 ①負責人員及車(chē)倆的出入管理工作，做好登記手續

②對出入物品要實(shí)行嚴格把關(guān)，出門(mén)一律憑業(yè)主簽署的出門(mén)證，危險品進(jìn)門(mén)要有許可證

③負責園區停車(chē)位的劃線(xiàn)及后期管理維護，做好車(chē)輛疏導工作，對園區交通進(jìn)行指揮，保障通行暢通有序，停放整齊規范

（4）高空墜物管理

①對高空拋物采取必要的預防措施

②加強園區宣傳教育，及時(shí)發(fā)現和制止高空拋物行為，對不聽(tīng)勸阻、屢教不改的個(gè)人或單位采集證據，配合相關(guān)單位，予以處罰

（5）突發(fā)事件應急處理

①制定突發(fā)事件應急處理制度和機制

②開(kāi)展對物業(yè)管理人員突發(fā)事件應急處理培訓

③正確應對和處置各類(lèi)突發(fā)事件

2.消防安全管理

（1）建立消防管理機構

①明確消防負責人職責

②明確消防值班員職責

③明確義務(wù)消防隊員的職責

④建立消防應急管理機構

  （2）制定消防管理制度

①制定消防值班制度

②制定消防檢查制度

③制定入駐單位及個(gè)人消防管理制度

④制定裝修場(chǎng)地消防制度

⑤制定動(dòng)火審批制度

⑥制定消防檔案管理制度

  （3）負責消防裝備的維護和保養

  （4）開(kāi)展消防安全檢查

①消防安全檢查記錄

②消防隱患整改

  （5）消防宣傳與培訓

①對入駐單位或個(gè)人進(jìn)行消防安全宣傳和培訓

②開(kāi)展消防演習

  3.物業(yè)收費管理

  （1）負責催、收園區內企業(yè)水費、電費、天燃氣、物業(yè)費等，以及其他當由入駐單位自行承擔的費用

  （2）建立收費臺賬，并按時(shí)將所有費用支付至指定賬務(wù)

  4.入駐單位裝修管理

  （1）建立入駐單位檔案管理制度

  （2）受理入駐單位裝修申請

  （3）對入駐單位裝修進(jìn)行監督

  （4）處理違規行為

  （5）裝修驗收

  5.房屋及設施設備管理

  （1）負責房屋、建筑物及其附屬設施本體維護

  （2）負責給排水設備設施日常管理

  （3）負責供電設施的日常管理和維護

  （4）負責消防設備的運行及養護

  （5）負責監控系統設施的日常管理

  （6）負責電梯的日常管理，發(fā)現故障及時(shí)上報，并通知電梯維保公司維修

  6.保潔、綠化

  （1）負責園區內公共部位、道路和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，公共綠化帶的管護和衛生保潔工作

  （2）負責園區垃圾清理、外運

  7.客戶(hù)服務(wù)管理

  （1）受理入駐單位及個(gè)人的投訴，做好投入記錄與統計

  （2）及時(shí)合理妥善處理客戶(hù)的各類(lèi)投訴
  （3）開(kāi)展入駐單位滿(mǎn)意度調查
  （4）開(kāi)展回訪(fǎng)工作
  （5）做好日常布告工作
  8.變壓器管理

  主要包括服務(wù)范圍內的變壓器的日常運行管理等工作。具體服務(wù)內容：

  （1）服務(wù)范圍內的變壓器及設備運行、管理工作；

  （2）巡檢：白天：（園區1次/天）定時(shí)進(jìn)行巡檢；夜間：每月4次定時(shí)進(jìn)行巡檢；如遇雷雨、冰雹、大雪、高溫等極端惡劣天氣，乙方應及時(shí)增加不定期巡查，并做好巡檢記錄（出現問(wèn)題應及時(shí)向甲方匯報，由甲方委派專(zhuān)業(yè)維修單位進(jìn)行維修，并做好相關(guān)配套工作）

  9.其他工作

  （1）做好園區內大型活動(dòng)或上級檢查等秩序維護工作

  （2）配合園區上級管理部門(mén)做好服務(wù)工作

  （3）做好路面劃線(xiàn)工作

  （4）其他屬于物業(yè)的相關(guān)服務(wù)內容

4、服務(wù)期間：兩年，合同一年一簽（服務(wù)期限自通知中標單位正式進(jìn)場(chǎng)起）。每月考核成績(jì)85分及以上為合格，85分以下為不合格。一年內乙方月度考核成績(jì)達3次及以上不合格或乙方全年平均考核成績(jì)低于85分，視為全年考核不合格，甲方可立即解除該合同關(guān)系。

5、招標控制價(jià)：80萬(wàn)元/年

二、對投標單位的基本要求：

（一）符合政府采購法第二十二條第一款規定的條件：

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

3、具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4、有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

5、參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6、物業(yè)承攬需為一般納稅人，并依據財稅[2016]36號等國家稅收政策，以物業(yè)管理為稅目，全額開(kāi)具一般計稅方式的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

（二）其他資格要求：

1、提供有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執照（經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理或保安或保潔服務(wù)等相關(guān)內容）；

2、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動(dòng)；

（三）未被“信用中國”網(wǎng)站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單（聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良應用記錄）。
 （四）本次招標不接受聯(lián)合體投標。

三、獲取招標文件的時(shí)間和辦法

招標文件發(fā)售時(shí)間：2019年08月07日至2019年08月13日下午17：00

招標文件售價(jià)：人民幣伍佰元整

招標文件發(fā)售地點(diǎn)：常州市恒卓建設工程招標有限公司綜合辦［常州市北塘河路8號(東經(jīng)120大道東側)恒生科技園一期2幢602室（進(jìn)大門(mén)右手邊由2號車(chē)庫01、02電梯上至六樓）］

公告期限：公告之日起5個(gè)工作日

報名時(shí)需提供以下資料：

1、報名申請表（格式詳見(jiàn)附件1）（原件）

2、開(kāi)標承諾書(shū)（格式詳見(jiàn)附件2）（原件）

四、投標保證金

投標保證金數額：人民幣壹萬(wàn)陸仟圓整

收款單位：常州市恒卓建設工程招標有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：江蘇江南農村商業(yè)銀行股份有限公司常州市青龍支行

賬號：89801116012010000004083

投標保證金到賬截止日期：2019年08月22日17:00（以代理機構網(wǎng)銀到賬時(shí)間為準）

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號或項目名稱(chēng)）

*投標單位必須自行將投標保證金從公司賬戶(hù)按規定方式和時(shí)間繳至上述指定賬戶(hù)并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應，其投標文件將被拒絕。

五、現場(chǎng)踏勘：

踏勘聯(lián)系人：張女士         電話(huà)：0519-89863916

投標單位對招標文件如有疑問(wèn)，請將疑問(wèn)于2019年08月14日中午11：30前以書(shū)面形式遞交或郵件或快遞至常州市恒卓建設工程招標有限公司（注：① 質(zhì)疑文件須加蓋投標單位公章；② 質(zhì)疑文件以代理機構收到時(shí)間為準；否則代理機構有權拒收其質(zhì)疑文件）。

六、投標文件接收時(shí)間：2019年08月26日下午13:40-14:00

投標文件遞交截止時(shí)間：2019年08月26日下午14:00

七、開(kāi)標時(shí)間：2019年08月26日下午14:00

八、開(kāi)標地點(diǎn)：常州市恒卓建設工程招標有限公司［常州市北塘河路8號(東經(jīng)120大道東側)恒生科技園一期2幢602室（進(jìn)大門(mén)右手邊由2號車(chē)庫01、02電梯上至六樓）］

九、說(shuō)明：1、招標文件售后一概不退。投標單位遞交的投標文件概不退還。

       2、報名完成后，不接受更改。

十、聯(lián)系方式

代理機構聯(lián)系人：周工                聯(lián)系電話(huà)：0519-83999268

聯(lián)系地址：常州市恒卓建設工程招標有限公司綜合辦

網(wǎng)    址：http://www.czhzzb.com         郵    箱：czhzzb@126.com

采購單位聯(lián)系人：張女士                   聯(lián)系電話(huà)：0519-89863916

聯(lián)系地址：東方東路168號

                               常州市恒卓建設工程招標有限公司

                                                       2019年08月07日

 

附件1：

投標報名申請表

項目名稱(chēng)：

項目編號：

投標單位全稱(chēng)（公章）：

現委托          （被授權人的姓名）參與常州市恒卓建設工程招標有限公司此項目的投標報名工作。項目招投標過(guò)程中答疑補充等相關(guān)文件都須投標單位在相關(guān)網(wǎng)站上下載，本單位會(huì )及時(shí)關(guān)注相關(guān)網(wǎng)站，以防遺漏，并承諾不以此為理由提出質(zhì)疑。

法定代表人（簽字并蓋章）：

擬投項目負責人姓名、等級：

 

被授權人姓名：             聯(lián)系電話(huà)：

第二代身份證號碼：

接收招標文件指定電子郵箱：

注：本表以上內容填寫(xiě)均需打印，以下內容需由被授權人本人在代理機構報名時(shí)現場(chǎng)填寫(xiě)。

報名時(shí)間：

被授權人簽字：

*注：投標人應完整填寫(xiě)表格，并對內容的真實(shí)性和有效性負全部責任。

附件2：          

開(kāi) 標 承 諾 書(shū)

常州市恒卓建設工程招標有限公司：

 我公司為了支持江蘇東和科技創(chuàng )業(yè)服務(wù)有限公司負責招標的橫林科創(chuàng )中心物業(yè)管理服務(wù)項目，由于本項目時(shí)間緊張，同意該項目在2019年08月 26 日14時(shí)00分整開(kāi)標， 開(kāi)標地點(diǎn)常州市恒卓建設工程招標有限公司（恒生科技園一期2幢602室）。

 

特此承諾。

 

投標單位（蓋章）：

法人代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：