受常州弘創(chuàng )物業(yè)管理有限公司的委托，常州中宇建設工程管理有限公司現對青龍鄰里中心物業(yè)管理與綜合運營(yíng)項目進(jìn)行公開(kāi)招標?，F發(fā)布本項目招標公告，歡迎符合相關(guān)條件的合格供應商投標。

一、招標項目名稱(chēng)及編號

項目名稱(chēng)：青龍鄰里中心物業(yè)管理與綜合運營(yíng)項目

項目編號：ZYJS-SG2019017

二、招標項目簡(jiǎn)要說(shuō)明

（一）項目簡(jiǎn)介：

青龍鄰里社區中心位于天寧區青洋路高架-竹林北路道口西側80米，置身于大型社區青龍苑旁，是為青龍片區居民精心打造的集商務(wù)、休閑、餐飲、娛樂(lè )、創(chuàng )意文化于一體的現代化智慧社區商業(yè)綜合體。于2015年10月1日正式運營(yíng)。

1.總建筑面積33508.05平方米；

2.商業(yè)面積：30196.53平方米；

3.綠化面積：3663平方米（綠地2337平方米，屋頂綠化1326平方米）；

4.物業(yè)管理用房:141平方米；

5.主要設施設備：垂直電梯7臺、扶梯14臺、智能化系統（含戶(hù)外LED大屏）、消防系統、太陽(yáng)能系統、強排煙系統等

6.地面機動(dòng)車(chē)停車(chē)位：78 個(gè)；

7.機械車(chē)位95個(gè);

8.目前租戶(hù)：70戶(hù)。

（二）運營(yíng)模式：委托制管理運營(yíng)模式

委托制管理運營(yíng)包含物業(yè)管理與綜合運營(yíng)。

（三）委托制管理運營(yíng)費用

包含物業(yè)費與運營(yíng)費。

（四）管理服務(wù)要求

1.物業(yè)管理

物業(yè)公司參照相關(guān)行業(yè)規范對商場(chǎng)電扶梯、機械車(chē)位、電力系統、消防系統、給排水系統、智能化系統、太陽(yáng)能、強排煙等公共設施設備系統進(jìn)行維修、維護、保養（電扶梯、機械車(chē)位的保養除外），并承擔相應安全責任。

2.綜合運營(yíng)

認真負責完成招商接待、日常運營(yíng)工作，保證商場(chǎng)招商率在80%（含80%）以上，低于%80弘創(chuàng )物業(yè)有權單方面解除合同。

以上兩項服務(wù)規范均需符合行業(yè)規范和甲方要求、接受相關(guān)考核。

（五）招標計劃及項目委托物業(yè)管理期限

中標物業(yè)公司中標后十日內入場(chǎng)交接，二十日內全面承接鄰里中心項目（最終日期以甲方通知為準）。服務(wù)期限三年，服務(wù)合同一年一簽，考核合格后續簽下一年合同，續簽不得超過(guò)兩年。自合同簽訂生效之日起。招標人每季度進(jìn)行一次全面考核，考核不合格的，招標人有權立即終止合同，但中標供應商必須保證招標人各項正常服務(wù)，直至下一中標供應商到位方可撤離，期間所產(chǎn)生的費用按合同約定支付。

（六）最高限價(jià)

3年綜合運營(yíng)費用最高限價(jià)人民幣73.53萬(wàn)元。（每年的物業(yè)費不含入投標報價(jià)中，按實(shí)際收取費用并結合招標人考核情況結算），供應商的報價(jià)不得高于最高限價(jià)，否則作為無(wú)效投標處理。

詳細情況見(jiàn)招標文件。

三、投標人資格要求

1.具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營(yíng)業(yè)執照副本（經(jīng)營(yíng)范圍須包含物業(yè)服務(wù)相關(guān)內容）；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；資產(chǎn)運營(yíng)良好，不存在因借貸、擔保等可能影響供應商履行本招標項目的情況，具有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力；

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

5.未被“信用中國”網(wǎng)站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；

6.參加招標活動(dòng)前二年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄或無(wú)不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動(dòng)有明確規定的，則從其規定）；

7.無(wú)其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動(dòng)的行為；

8.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動(dòng)；與采購人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

9.本項目不接受聯(lián)合體形式。

四、獲取招標文件的時(shí)間期限、地點(diǎn)、方式及招標文件售價(jià)等

1．本招標公告在“ 常州中宇建設工程管理有限公司”上發(fā)布，報名時(shí)間自2019年8月22日至2019年8月29日（節假日除外）17：00時(shí)，逾期不予受理。

2．符合報名條件且有意參加投標的單位，請在常州中宇建設工程管理有限公司網(wǎng)站www.czzyjsgc.cn“資料下載”欄下載或向招標代理機構索要報名申請表，并按表格要求填寫(xiě)。

3．投標人可至常州中宇建設工程管理有限公司財務(wù)室（地址：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務(wù)室，電話(huà)：0519-85782855）現場(chǎng)購買(mǎi)招標文件或通過(guò)銀行繳納招標文件費用，招標文件售價(jià)人民幣500元/份。

戶(hù)    名：常州中宇建設工程管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬    號：1105052609000510202

4. 招標文件售后一概不退。供應商一經(jīng)報名，不得更改單位名稱(chēng)。未報名的單位不得參與投標。

五、踏勘及澄清

1．【現場(chǎng)踏勘】

踏勘時(shí)間：為充分掌握項目情況，以獲取編制投標文件所需的信息，投標人應在招標澄清接收截止時(shí)間前自行至項目地點(diǎn)踏勘各項目現場(chǎng)，了解項目情況，投標人在中標后不得以未踏勘現場(chǎng)為由向招標人提出其他任何要求。聯(lián)系人：張明玉 電話(huà)：13961232837             

2.對招標文件需要進(jìn)行澄清或有異議的投標人，均應在2019年8月29日17：30前按招標公告中的通訊地址，以書(shū)面形式并加蓋公章送達招標代理機構，否則視為無(wú)有效澄清或異議。

3.有關(guān)本次招標的事項若存在變動(dòng)或修改，招標代理機構將通過(guò)補充或更正形式在網(wǎng)站上發(fā)布，因未能及時(shí)了解相關(guān)最新信息所引起的投標失誤責任由投標人自負。

六、投標截止時(shí)間及地點(diǎn)

投標文件（紙質(zhì)和電子）接收時(shí)間：2019年9月12日上午8：40-9：00（以開(kāi)標大廳時(shí)鐘為準）

投標文件（紙質(zhì)和電子）接收截止時(shí)間：2019年9月12日上午9：00（以開(kāi)標大廳時(shí)鐘為準）

投標文件（紙質(zhì)和電子）接收地點(diǎn)：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開(kāi)標室 

七、開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)標時(shí)間：2019年9月12日上午9：00（以開(kāi)標大廳時(shí)鐘為準）

開(kāi)標地點(diǎn)：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開(kāi)標室

八、投標文件制作要求：

1、正本份數：1份，副本份數：4份；壹份“電子投標文件”（PDF 格式，含加蓋鮮紅章和簽字的全套掃描文件，與正本投標文件完全一致的電子檔，用U盤(pán)保存帶至現場(chǎng)，電子投標文件與紙質(zhì)投標文件一并提交，否則招標代理機構不予接收其投標文件。投標文件（紙質(zhì)）應按順序膠裝成冊，并編制投標文件目錄索引。

2、不論中標與否，投標文件均不退回。

九、投標保證金要求

1、投標保證金專(zhuān)用帳戶(hù)：

戶(hù)    名：常州中宇建設工程管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬    號：1105052609000510202

2、投標保證金到賬截止時(shí)間：2019年9月11日

3、投標保證金金額（人民幣）：壹萬(wàn)肆仟元

4、報名單位須在第2條規定截止時(shí)間前將投標保證金從企業(yè)賬戶(hù)繳入投標保證金專(zhuān)用賬戶(hù)，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。投標人應充分考慮投標保證金在途時(shí)間，確保投標保證金在到賬截止時(shí)間前到達投標保證金專(zhuān)用帳戶(hù)。

5、未按上述4條要求提交投標保證金的將被視為無(wú)效投標，其投標文件將被評標委員會(huì )拒絕。

十、本次招標聯(lián)系事項

采購人：常州弘創(chuàng )物業(yè)管理有限公司

地址：常州市天寧科技促進(jìn)中心

項目聯(lián)系人：張明玉  電話(huà)：13961232837  

招標代理機構：常州中宇建設工程管理有限公司

地址： 常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓209室

項目聯(lián)系人： 蔣鵬飛

電 話(huà)/傳真（業(yè)務(wù)咨詢(xún)）：0519-85782055、85785155

財務(wù)室電話(huà)（查詢(xún)標書(shū)款、保證金情況）：0519-85782855

公司網(wǎng)址：www.czzyjsgc.cn

公司郵箱：zhongyuzhaobiao111@163.com

常州中宇建設工程管理有限公司

 2019年8月22日