常建采標20191004

根據（局籌[2019]17號）《關(guān)于加快推進(jìn)房地產(chǎn)管理綜合利用有關(guān)事項的通知》和《中國安能第二工程局集團有限公司空余房地產(chǎn)租賃暫行管理辦法（試行）》，現將中國安能第二工程局五公司常州龍虎塘基地原辦公樓進(jìn)行招租招標。

一、招租房屋概述

該招租房屋位于中國安能第二工程局五公司常州龍虎塘基地北側地塊，江陰市璜土鎮小湖村，招租建筑總面積4225㎡，停車(chē)場(chǎng)面積1000㎡,（地號：01-11-1060，其中：一座6層空閑辦公大樓3895㎡、房地證號：澄房權字0020200號）；一座一層配套用房、約360㎡。）該招租房屋具有江陰市核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，權屬合法、四至清楚。

該招租房屋緊鄰城際交通主干道常澄路，周邊均為城市商業(yè) 住宅區，商業(yè)、交通、水電氣及雨污管網(wǎng)等設施配套，區域與中國安能第二工程局五公司常州龍虎塘基地連為一體，又以基地內部偏溝籪河為界天然分割，有單獨的房地產(chǎn)證，獨立使用效能較高，適合用于辦公、商業(yè)、餐飲等公共事業(yè)。

1. 投標報價(jià)

   （1）本次投標底價(jià)為人民幣137.86萬(wàn)元/年，租金每年按中標年租金的2%遞增。低于底價(jià)的為廢標。

（2）報名時(shí)須同時(shí)繳納保證金40萬(wàn)元

（3）保證金繳納方式：

戶(hù)名：中國人民武裝警察部隊水電第五支隊

賬號：458567231131

開(kāi)戶(hù)銀行：中國銀行常州小河支行

保證金到賬截止日期：2019年11月3日17:00

銀行電匯或銀行轉賬（備注項目編號或項目名稱(chēng)）

三、投標單位必須自行將投標保證金從公司賬戶(hù)按規定方式和時(shí)間繳至上述指定帳戶(hù)并到帳且開(kāi)具保證金收據，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應，其投標文件將被拒絕。保證金收據開(kāi)標當天帶到開(kāi)標現場(chǎng)（繳納投標保證金的報名單位需攜帶本單位的基本賬戶(hù)《開(kāi)戶(hù)許可證》原件及蓋有公章的復印件到甲方財務(wù)室審核后方可開(kāi)具投標保證金收據)。

四、資格條件

（1）法定代表人或委托代理人的有效居民身份證。

（2）企業(yè)有效營(yíng)業(yè)執照副本、組織機構代碼證、企業(yè)稅務(wù)登記證或具有社會(huì )統一信用代碼的營(yíng)業(yè)執照副本（如經(jīng)營(yíng)范圍中涉及特許經(jīng)營(yíng)的必須提供相應的經(jīng)營(yíng)許可證）。

（3）由于本招標租賃面積較大，為防止沒(méi)有這么多面積實(shí)際需求的投標人中標后入不敷出而產(chǎn)生各種矛盾，現要求：投標主體注冊資金不得低于600萬(wàn)；運營(yíng)時(shí)間不低于2年。

（4）不接受個(gè)人及個(gè)體工商戶(hù)投標。

（5）近三年無(wú)不良信用記錄。

上述文件報名時(shí)必須提供原件審核，另須提供二套原件復印件并加蓋公章，未提供原件或審核不合格的單位經(jīng)辦人將拒絕接受其報名。

五、現場(chǎng)勘查

本次招租招標，投標人自行到現場(chǎng)勘查，凡參加本次公開(kāi)招租招標的投標人均視為認可該房產(chǎn)的所有現狀，招標人無(wú)義務(wù)承擔任何責任。

本次招租招標，招標人不組織集中答疑，咨詢(xún)聯(lián)系人：賈工:0519-83015321

六、租賃要求

本招標租賃由于緊鄰居民住宅，可用于賓館、酒店、餐飲等，相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得擾民，不得進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

七、租賃期限

本次招租房屋總期限為 8 年，自承租合同簽訂之日起計算，具體時(shí)間在合同中明確。租賃期滿(mǎn)、租賃合同自動(dòng)解除或終止，出租人有權收回全部出租房屋、場(chǎng)地，承租人應如期歸還。

八、履約保證金：中標人在簽訂合同時(shí)需繳納履約保證金80萬(wàn)或同等金額的履約保函。租賃合同到期，若無(wú)違規、違約行為，在承租人辦理完退場(chǎng)手續后10日內，出租人將給無(wú)息退還履約保證金或銀行保函。

九、租金支付時(shí)間方式

（1）承租人必須及時(shí)交納租金，租金采用預付方式，每 年 壹付。中標人需于簽訂《房屋租賃合同》之日起一周內向出租人支付第一期租金。否則出租人可以重新確定承租人，并有權沒(méi)收承租人所交付的履約保證金。從第二年起每年租金提前一個(gè)月（即在上一年的最后一個(gè)月）一次性付清。

十、轉租禁止約定

 承租人簽訂《房屋租賃合同》時(shí)必須承諾，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得以任何方式將本項目標的整體或部分房屋、場(chǎng)地對外出借、轉租，否則出租人有權終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責任的權利。

十一、裝修改造

（1）為保證建筑物安全性，對招租房屋的所有裝修改造方案（包括外立面設計）必須經(jīng)招租人及政府有關(guān)部門(mén)審批同意并領(lǐng)取施工許可證后方可實(shí)施。

（2）承租人在對所承租的房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置設備時(shí)不得破壞房屋結構和有關(guān)設施并確保安全，如有損壞，應負責恢復原狀，不能恢復原狀的，應承擔相應責任；承租人在承租期內應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施，因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，承租人應負責維修或承擔責任。

（3）租賃期滿(mǎn)，出租人有權收回全部出租房屋，對由承租人所出資的房屋裝修、裝飾及其設備按照以下辦法處理：可移動(dòng)的部分由承租方自行移除，不可移動(dòng)的部分由出租人無(wú)償獲得，出租人不予經(jīng)濟補償。

（4）租賃期間其他費用：房屋租賃期限內發(fā)生的一切物業(yè)管理、水、電、通信、網(wǎng)絡(luò )及工商、稅務(wù)、市容等費用皆由承租人承擔。

（5）承租人在承租期間一旦出現安全事故，出租人有權立即終止合同，承租人承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟責任。

（6）承租人需嚴格執行國家的相關(guān)法律、法規，嚴格執行出租人的相關(guān)規定。

（7）承租人承租期間發(fā)生的所有事項均與出租人無(wú)關(guān)。

（8）裝修免租金期二個(gè)月。

十二、評標辦法

本項目采用綜合評分法，投標文件滿(mǎn)足招標文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標（即評分細則）得分由高到低依次排名，評標委員會(huì )推薦得分前三名為中標候選人，中標人由招標人確定。

十三、投標文件的遞交

（1）法定代表人資格證明文件、企業(yè)法人投標授權書(shū)（如有）

（2）法定代表人或委托代理人的有效居民身份證復印件（投標時(shí)需帶身份證原件）

（3）企業(yè)有效營(yíng)業(yè)執照副本、組織機構代碼證，企業(yè)稅務(wù)登記證或具有社會(huì )統一信用代碼的營(yíng)業(yè)執照副本。（如經(jīng)營(yíng)范圍中涉及特許經(jīng)營(yíng)的必須提供相應的經(jīng)營(yíng)許可證）

（4）投標報價(jià)單

（5）誠信承諾書(shū)（格式自擬）

十四、投標截止及開(kāi)標時(shí)間、地點(diǎn)

報名時(shí)間：2019年10月12日9:00至2019年10月17日17:00

招標文件售價(jià)：人民幣伍佰元整

開(kāi)標時(shí)間：2019年11月4日下午14:00

開(kāi)標地點(diǎn)：常州市蘭陵路15號 建設銀行蘭陵支行大樓三樓（乾盛蘭庭商鋪15-301號 金沙會(huì )足道三樓）

聯(lián)系人：朱工 13815055785

逾期提交的投標文件將被拒絕，不接受郵寄等其它方式提交投標文件。

招 標 人：中國安能第二工程局五公司

                    2019年10月12日