常州市金壇區政府采購中心受常州市金壇區東城街道辦事處委托，現就常州市金壇區東城街道安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行公開(kāi)招標?，F將招標文件初稿發(fā)布，征求各潛在投標人的意見(jiàn)和建議。請各潛在投標人在截止期限前將有關(guān)意見(jiàn)、建議和需澄清的內容以書(shū)面形式并加蓋公章送達常州市金壇區政府采購中心。

一、項目名稱(chēng)：常州市金壇區東城街道安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目

二、項目編號：壇政采公[2019]0037號

三、項目預算：1299萬(wàn)元（人民幣壹仟貳佰玫拾玫萬(wàn)元整 ）；采購項目控制價(jià)：本項目物業(yè)管理費以整體測算。每個(gè)標段物業(yè)管理服務(wù)費控制價(jià)均為0.45元/月·㎡ ，投標報價(jià)高于采購控制價(jià)的作無(wú)效標書(shū)處理。根據項目特征、地段劃分為五個(gè)標段，詳見(jiàn)項目簡(jiǎn)要說(shuō)明及招標文件。

四、項目簡(jiǎn)要說(shuō)明：

1.項目概況：本項目根據項目特征、地段劃分為五個(gè)標段，一標段：金池花園安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目（老小區）；二標段：金?；ㄔ钒仓眯^物業(yè)管理服務(wù)項目（老小區）；三標段：金田花園安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目（老小區）；四標段：丁香苑安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目（新小區）；五標段：薔薇苑安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目（新小區）；物業(yè)公司的管理服務(wù)內容包括：綜合管理服務(wù)、公共秩序維護、公共區域清潔衛生服務(wù)、公共區域綠化日常養護服務(wù)、共用部位和共用設施設備日常維護保養服務(wù)等，（具體內容詳見(jiàn)招標文件第九章相關(guān)內容） 。

注：1.以上標段序號即為開(kāi)標順序，一個(gè)投標單位可同時(shí)投多個(gè)標段，每個(gè)標段單獨報價(jià)單獨評標、定標，但每一個(gè)投標人最多只允許中一個(gè)老小區標段和一個(gè)新小區標段。

2.經(jīng)評審，投標人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上老小區標段為第一名時(shí)，按第一標段、第三標段、第二標段的順序（小區總建筑面積由大到小的規則）優(yōu)先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類(lèi)推。

3.經(jīng)評審，投標人同時(shí)在兩個(gè)新小區標段為第一名時(shí)，按照第四標段、第五標段的順序（小區總建筑面積由大到小的規則）優(yōu)先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類(lèi)推。

2. 本次采購服務(wù)時(shí)間為（1+1+1）模式（自通知物管公司正式進(jìn)場(chǎng)起）,其中：前兩個(gè)月為試用期，試用期滿(mǎn)經(jīng)考核90分及以上，合同方為有效。合同一年一簽，合同期內考核符合采購人要求，則續簽下一年物業(yè)合同；如年度考核不符合采購人要求，采購人有權終止合同。物業(yè)公司在三年的總合同期間內不得自行中止合同。

3. 每個(gè)投標單位可根據自己的經(jīng)營(yíng)能力，可參與五個(gè)標段的其中一個(gè)，也可同時(shí)參與五個(gè)標段的投標。但每個(gè)標段須單獨制作投標文件，每個(gè)標段一式伍份（壹份正本、肆份副本），每份投標文件須清楚標明“正本”或“副本”。

4.本次招標可計費面積為純住宅建筑面積。

5. 其他：金田花園和金池花園兩個(gè)標段共用一個(gè)消防系統（其他三個(gè)標段為獨立系統），消防維保單位將由兩家物業(yè)公司共同選定，水費（含損耗）、電費、維修費用、維保費用均按總建筑面積比例分攤并自行支付。   

五、投標單位資格要求

（一）基本資格條件以及所需要提供的材料

合格投標單位除需符合政府采購法第二十二條規定及政府采購法實(shí)施條例（國務(wù)院658號令）第十七條規定的基本資格條件外，同時(shí)需符合根據該項目特點(diǎn)設置的特定資格條件。

1.具有獨立承擔民事責任的能力（法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執照等證明文件，自然人的身份證明）；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度【提供上一年度（2018）財務(wù)狀況報表，成立不滿(mǎn)一年不需要提供】；

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力（提供書(shū)面聲明，詳見(jiàn)招標文件）；

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄【提供近一年任意月份繳納增值稅或企業(yè)所得稅的憑據及2019年任意月份繳納的社會(huì )保險的憑據（專(zhuān)用收據或社會(huì )保險繳納清單等證明），依法免稅或不需要繳納社會(huì )保障資金的供應商，應提供相應的證明文件】；

5.參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（提供書(shū)面聲明，詳見(jiàn)招標文件）;

6.法律、行政法規規定的其他條件。

（二）特定資格條件

1.具有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的有效營(yíng)業(yè)執照，營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理內容；

（三）其他資格條件

1.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。（領(lǐng)取招標文件或資格審查時(shí)，進(jìn)行網(wǎng)上查詢(xún)，如被列入以上名單，則視為領(lǐng)取招標文件不成功或資審不合格。）

2.本項目不接受聯(lián)合體投標。

六、招標文件初稿下載：詳見(jiàn)網(wǎng)頁(yè)附件

七、材料提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

材料提交截止時(shí)間：2019年12月11日下午17：00為止。

材料提交地點(diǎn)：常州市金壇區市民中心C棟5樓0509室（常州市金壇區金山路168號）。 

八、本次招標聯(lián)系方式

采購代理機構：常州市金壇區政府采購中心；

聯(lián)系人：施成佳  聯(lián)系電話(huà)：0519-82330578；

聯(lián)系地址：金壇區市民中心C棟5樓0509室（常州市金壇區金山路168號）；

采購單位：常州市金壇區東城街道辦事處；

采購單位聯(lián)系人（技術(shù)咨詢(xún)）：王先生聯(lián)系電話(huà)：13915098820

                                                                常州市金壇區政府采購中心    

                                                           2019年12月5日