壇政采公[2019]0037號

常州市金壇區政府采購中心受常州市金壇區東城街道辦事處委托，現就常州市金壇區東城街道安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行公開(kāi)招標，歡迎符合相關(guān)條件的單位參加投標。

一、項目名稱(chēng)：常州市金壇區東城街道安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目

二、項目編號：壇政采公[2019]0037號

三、項目預算：1299萬(wàn)元（人民幣壹仟貳佰玫拾玫萬(wàn)元整 ）；采購項目控制價(jià)：本項目物業(yè)管理費以整體測算。每個(gè)標段物業(yè)管理服務(wù)費控制價(jià)均為0.45元/月·㎡ ，投標報價(jià)高于采購控制價(jià)的作無(wú)效標書(shū)處理。根據項目特征、地段劃分為五個(gè)標段，詳見(jiàn)項目簡(jiǎn)要說(shuō)明及招標文件。

四、項目簡(jiǎn)要說(shuō)明：

1.項目概況：本項目根據項目特征、地段劃分為五個(gè)標段，一標段：金池花園安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目（老小區）；二標段：金?；ㄔ钒仓眯^物業(yè)管理服務(wù)項目（老小區）；三標段：金田花園安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目（老小區）；四標段：丁香苑安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目（新小區）；五標段：薔薇苑安置小區物業(yè)管理服務(wù)項目（新小區）；物業(yè)公司的管理服務(wù)內容包括：綜合管理服務(wù)、公共秩序維護、公共區域清潔衛生服務(wù)、公共區域綠化日常養護服務(wù)、共用部位和共用設施設備日常維護保養服務(wù)等，（具體內容詳見(jiàn)招標文件第九章相關(guān)內容） 。

注：1.以上標段序號即為開(kāi)標順序，一個(gè)投標單位可同時(shí)投多個(gè)標段，每個(gè)標段單獨報價(jià)單獨評標、定標，但每一個(gè)投標人最多只允許中一個(gè)老小區標段和一個(gè)新小區標段，

2.經(jīng)評審，投標人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上老小區標段為第一名時(shí)，按第一標段、第三標段、第二標段的順序（小區總建筑面積由大到小的規則）優(yōu)先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類(lèi)推。

3.經(jīng)評審，投標人同時(shí)在兩個(gè)新小區標段為第一名時(shí)，按照第四標段、第五標段的順序（小區總建筑面積由大到小的規則）優(yōu)先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類(lèi)推。

2. 本次采購服務(wù)時(shí)間為（1+1+1）模式（自通知物管公司正式進(jìn)場(chǎng)起）,其中：前兩個(gè)月為試用期，試用期滿(mǎn)經(jīng)考核90分及以上，合同方為有效。合同一年一簽，合同期內考核符合采購人要求，則續簽下一年物業(yè)合同；如年度考核不符合采購人要求，采購人有權終止合同。物業(yè)公司在三年的總合同期間內不得自行中止合同。

3. 每個(gè)投標單位可根據自己的經(jīng)營(yíng)能力，可參與五個(gè)標段的其中一個(gè)，也可同時(shí)參與五個(gè)標段的投標。但每個(gè)標段須單獨制作投標文件，每個(gè)標段一式伍份（壹份正本、肆份副本），每份投標文件須清楚標明“正本”或“副本”。

4.本次招標可計費面積為純住宅建筑面積。

5. 其他：金田花園和金池花園兩個(gè)標段共用一個(gè)消防系統（其他三個(gè)標段為獨立系統），消防維保單位將由兩家物業(yè)公司共同選定，水費（含損耗）、電費、維修費用、維保費用均按總建筑面積比例分攤并自行支付。   

五、投標單位資格要求

（一）基本資格條件以及所需要提供的材料

合格投標單位除需符合政府采購法第二十二條規定及政府采購法實(shí)施條例（國務(wù)院658號令）第十七條規定的基本資格條件外，同時(shí)需符合根據該項目特點(diǎn)設置的特定資格條件。

1.具有獨立承擔民事責任的能力（法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執照等證明文件，自然人的身份證明）；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度【提供上一年度（2018）財務(wù)狀況報表，成立不滿(mǎn)一年不需要提供】；

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力（提供書(shū)面聲明，詳見(jiàn)招標文件）；

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄【提供近一年任意月份繳納增值稅或企業(yè)所得稅的憑據及2019年任意月份繳納的社會(huì )保險的憑據（專(zhuān)用收據或社會(huì )保險繳納清單等證明），依法免稅或不需要繳納社會(huì )保障資金的供應商，應提供相應的證明文件】；

5.參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（提供書(shū)面聲明，詳見(jiàn)招標文件）;

6.法律、行政法規規定的其他條件。

（二）特定資格條件

1.具有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的有效營(yíng)業(yè)執照，營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理內容；

（三）其他資格條件

1.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。（領(lǐng)取招標文件或資格審查時(shí)，進(jìn)行網(wǎng)上查詢(xún)，如被列入以上名單，則視為領(lǐng)取招標文件不成功或資審不合格。）

2.本項目不接受聯(lián)合體投標。

六、招標文件領(lǐng)取的時(shí)間和地點(diǎn)

招標文件獲取時(shí)間：2019年12月12日至2019年12月18日，每天上午8:30-11:30，下午13:30-17:30（節假日除外）

領(lǐng)取地點(diǎn)：常州市金壇區市民中心C棟政務(wù)服務(wù)中心4樓受理大廳政府采購窗口（常州市金壇區金山路168號）。

領(lǐng)取招標文件時(shí)，領(lǐng)取人需提供資料（以下資料提供復印件裝訂成冊加蓋投標人公章）：

1.《報名申請書(shū)》一份，詳見(jiàn)網(wǎng)頁(yè)底端；

2. 營(yíng)業(yè)執照副本；

3. 法人代表授權委托書(shū)及招標文件領(lǐng)取人身份證。

注：1.資料齊全、符合要求的由常州市金壇區政府采購中心發(fā)放。

2.招標文件領(lǐng)取成功不代表資格審查的最終通過(guò)或合格，投標人最終資格的確認以開(kāi)標后資格審查結果為準。

七、資格審查

1、本項目采用資格后審方式，資格審查的具體要求見(jiàn)招標文件。資格后審不合格的投標供應商的投標文件將按無(wú)效標書(shū)處理。

2、各投標供應商需在開(kāi)標截止時(shí)間前將原件（或公證件）與投標文件一并提交。開(kāi)標結束后，采購人或采購代理機構依法對各投標供應商進(jìn)行資格審查，若不符合投標資格要求（或資料不齊全、資料不合格），則資格審核不通過(guò)，作無(wú)效標書(shū)處理，資審不合格的供應商不再進(jìn)入后續評審。

3、若出現報名時(shí)的復印材料與原件不符的情況，資格審查結果以原件為準。

八、投標保證金

投標保證金數額：一標段、二標段、三標段：人民幣壹萬(wàn)元整；四標段、五標段：貳萬(wàn)貳仟元整

投標保證金到帳截止日期：投標文件遞交截止時(shí)間前；

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳 ；

收款單位：常州市公共資源交易中心金壇分中心政府采購；

銀行賬號：459873764107；

開(kāi)戶(hù)銀行：中國銀行金壇政務(wù)中心支行；

網(wǎng)上銀行轉賬如有疑問(wèn)可聯(lián)系中國銀行金壇政務(wù)中心支行：0519-82838606

投標單位必須自行將投標保證金從公司基本賬戶(hù)按規定方式和時(shí)間繳至上述指定帳戶(hù)并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，投標文件中須提供銀行電子匯款相關(guān)憑證，未按上述要求操作的視為無(wú)效投標文件。

九、現場(chǎng)考察及標前答疑會(huì )信息

投標人如有需要，可自行考察現場(chǎng)，費用自理。

本項目不召開(kāi)標前答疑會(huì )，投標人如對招標文件有疑問(wèn)，須在：2019年12月19日17:00點(diǎn)前將書(shū)面文件同時(shí)提交采購人和采購中心聯(lián)系人處，逾期不予受理。

十、投標文件提交及開(kāi)標信息

投標文件開(kāi)始接受時(shí)間：2020年1月8日上午9:00:00 ；

投標文件接收截止時(shí)間：2020年1月8日上午9:30:00 ；

投標文件接收地點(diǎn)：常州市金壇區市民中心C棟 0503（常州市金壇區金山路168號）；

投標文件接收人：施女士、靳女士      

開(kāi)標時(shí)間：2020年1月8日上午9:30:00 ；

開(kāi)標地點(diǎn)：常州市金壇區市民中心C棟0503（常州市金壇區金山路168號）。

十一、本次招標聯(lián)系方式

采購代理機構：常州市金壇區政府采購中心；

聯(lián)系人：施成佳  聯(lián)系電話(huà)：0519-82330578；

聯(lián)系地址：金壇區市民中心C棟5樓0509室（常州市金壇區金山路168號）；

采購單位：常州市金壇區東城街道辦事處；

采購單位聯(lián)系人（技術(shù)咨詢(xún)）：王先生 聯(lián)系電話(huà)：13915098820

十二、特別提醒

已經(jīng)報名參加政府采購活動(dòng)獲取招標文件的投標單位，因不可抗力等原因不能參與政府采購活動(dòng)的，應在開(kāi)標前以書(shū)面形式提交申請，說(shuō)明不參與投標的原因；對于不參與政府采購活動(dòng)投標，又未書(shū)面提交說(shuō)明的，按《江蘇省供應商監督管理暫行辦法》、《常州市政府采購供應商信用管理暫行辦法》等相關(guān)規定處理，給予誠信分扣分并進(jìn)行失信行為公示。

常州市金壇區政府采購中心    

2019年12月11日